TULUNTAŞ 50 METRELİK BULVAR CEPHELİ TİCARİ + KONUT 968 PARSEL

ANKARA > GÖLBAŞI > GÖLBAŞI > TULUMTAŞ MAH
115.000 TL
İlan No
G-18
Emlak Tipi
Arsa
İmar Durumu
Tarla
Parsel No
968
Kat Karşılığı
Hayır
Tapu Durumu
Hisseli Tapu
Kimden
Emlak Ofisinden
Krediye Uygunluk
Bilinmiyor
Takas
Hayır
m2 Net
600

TULUNTAŞ - KOPARAN KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ İÇERİSİNDE 50 METRELİK BULVARA CEPHE VE PROJENİN EN KIYMETLİ BÖLGESİ VE GÖL MANZARALI TİCARİ + KONUT PARSELİ OLAN 968 PARSEL DE 600 M2 HİSSE

ARAZİNİN KONUMU VE DURUMU:


Tulumtaş yerleşime sınır konumdadır. Ankara'nın gelişim bölgeleri baz alındığında arsa ve konut fiyatlarının yüksek olduğu BEYTEPE VE İNCEK'in devamındadır.

Beytepe'de Çok katlı arsa fiyatları m2 4500tl-7000tl arasındadır. Yine Tulumtaş sınırı İNCEK'TE villa parselleri m2 750tl ile 1200tl konumuna göre değişirken yüksek kat m2 fiyatları 3000tl ile 5500tl arasındadır.

Tulumtaş bir çok büyük ŞİRKET ve KURUMUN alım yaptığı bir bölgedir. Arsamız hem İNCEK'e hemde ESKİŞEHİR YOLU YAPRACIK TOKİ'ye uzanan ufku açık bir manzarası vardır.


BÖLGESEL DURUM:

GÜNEYKENT PROJESİ sınırlarında kalan Tulumtaş mahallesinin, uzun süredir devam eden imar çalışması 2018 yılı içerisin de alınan kararlarla hızlandırılarak son aşamaya gelmiştir.

-19 ŞUBAT 2018 tarihinde Tulumtaş mahallesinide içine alan 1 ve 2 nci etap KENTSEL DÖNÜŞÜM kararı yayınlandı.

 -02 NİSAN 2018 tarihinde GÜNEYKENT PROJESİNİN tamamını içeren 1/25000 lik revizyon planı Ankara Büyükşehir belediyesince askıya çıkartıldı.

-12 AĞUSTOS 2018 Ankara Büyükşehir Belediyesi (Tulumtaş ve Koparan mahallelerini kapsayan ) imar kararı yayınlandı.

 -17 EKİM 2018 Tarihinde ANKARA BÜYÜKŞEHİR İmar askı panosunda 1/5000'lik yine aynı tarihte 1/1000'LİK GÖLBAŞI BELEDİYESİNDE askı çıkartıldı.


FİYAT DEĞERLEMESİ :

Tulumtaş genelinde mt2 fiyatları imar planı içindeki imarsız tarlalarda 160tl ile 300tl arasında değişmektedir.

Arazi fiyatlarını kök tapu olup olmayışı ve Ankara'nın en pahalı bölgesi olan İNCEK'e yakınlık etkilemektedir.



BÖLGESEL ÖNGÖRÜ VE BEKLENTİLER :

Tulumtaş-Koparan (GÜNEYKENT) imar planı askısı sonra fiyatların 200tl-350tl arasında olacağını öngörmekteyiz. Emsal 1,2 olarak çalışılan bölgede imar sonrası %45 kesinti ile birlikte mt2 fiyatlarının 500tl ile başlayıp İNCEK sınırına yaklaştıkça 1000-1200tl'yi göreceği öngörülmektedir.

İmar sonrası, bölgenin devamının da imarlı olması (HALAÇLI), ulaşımın imar öncesi dahi mükemmel oluşu ve en önemlisi de halihazırda yerleşim alanına sınır oluşu gibi sebeplerle yapılaşmanın çok hızlı başlayacağı düşünülmektedir.